Pe scurt: La vizionarea unui apartament verifici, în ordine, instalațiile de apă, umezeala de pe pereți și tavane, ferestrele, instalația electrică și zgomotul din exterior. Cu o listă scurtă și câteva obiecte simple la tine poți descoperi în jumătate de oră defecte care costă mult mai târziu.
La prima vizită atenția se duce spre mobilă, culori și vedere. Defectele serioase se ascund însă exact în locurile pe care nu le privești: sub chiuvetă, în colțurile camerelor, în spatele ușilor. Merită să mergi cu un plan și, dacă poți, cu cineva care vede lucrurile cu alți ochi.
Ce verifici la instalațiile de apă?
Verifici presiunea, scurgerile și starea țevilor vizibile. Deschide robinetele de la bucătărie și de la baie, trage apa la toaletă și vezi cât de repede se umple rezervorul. Un detaliu des uitat este presiunea la etaje mari, descrisă în articolul cum verifici presiunea apei la vizionarea unui apartament.
- Deschide mai multe robinete deodată și urmărește dacă debitul scade mult.
- Caută pete, rugină sau mucegai sub chiuvete și în jurul sifoanelor.
- Verifică dacă apa caldă ajunge repede și dacă are culoare normală.
Cum recunoști umezeala și mucegaiul?
Umezeala se recunoaște prin pete închise la culoare, vopsea bășicată, tencuială care se desprinde și miros de încăpere neaerisită. Cele mai expuse zone sunt colțurile de la ultimul etaj, pereții exteriori și zona din jurul băii.
Atenție la pereții proaspăt zugrăviți fără motiv clar, mai ales într-un singur loc. Poate fi o simplă reîmprospătare, dar poate acoperi o problemă. Întreabă direct de când a fost refăcută zugrăveala.
Ce te uiți la ferestre și la uși?
La ferestre și uși te uiți la etanșeitate, la modul în care se închid și la starea garniturilor. O fereastră care nu se închide bine duce la pierderi de căldură și la zgomot.
- Deschide și închide fiecare fereastră, de preferat de două ori.
- Pune palma pe ramă și simte dacă trage aer.
- Verifică dacă există condens între geamuri.
- Încearcă ușa de la intrare și broasca ei.
Cum verifici instalația electrică?
Verifici dacă prizele funcționează, dacă tabloul electric arată îngrijit și dacă numărul de prize ajunge pentru nevoile tale. Un încărcător de telefon luat cu tine te ajută să testezi rapid prizele.
- Vezi dacă tabloul este închis, etichetat și fără urme de ardere.
- Caută prize crăpate sau întrerupătoare care se încălzesc.
- Întreabă dacă instalația a fost refăcută și cine a făcut lucrarea.
Ce afli despre zgomot, vecini și bloc?
Afli mult dacă vii și la altă oră decât cea programată și dacă asculți câteva minute în tăcere. Ia în calcul traficul, scara de bloc, liftul și spațiile comune. Pentru mai multe materiale despre pașii spre locuința potrivită, poți consulta ApartamentHub.
Întrebări frecvente
Cât ar trebui să dureze o vizionare?
O vizionare atentă durează de obicei între 30 și 60 de minute. Dacă ești presat să pleci repede, cere o a doua vizită.
Merită să iau un specialist la vizionare?
Pentru o achiziție mare, o opinie de specialist poate fi utilă, mai ales pentru instalații și structură. Costul ei este mic față de cel al unei probleme descoperite târziu.
Pot face fotografii în apartament?
De regulă da, dar cere acordul proprietarului sau al agentului. Fotografiile te ajută să compari mai multe locuințe.
Notează după fiecare vizionare ce ai văzut, în aceeași ordine. Peste câteva zile, comparația dintre apartamente va fi mult mai limpede.
